近日，舍得酒業(yè)發(fā)布關于全資子公司租賃辦公樓及配套物業(yè)管理暨關聯(lián)交易的公告。

　　公告稱，舍得酒業(yè)全資子公司四川沱牌舍得營銷有限公司（以下簡稱“舍得營銷公司”）擬與北京運河壹號置業(yè)有限公司(以下簡稱“運河壹號置業(yè)”)簽訂《天洋運河壹號項目租賃合同》，同時接受天融物業(yè)服務有限公司北京分公司（以下簡稱“天融物業(yè)”）的配套物業(yè)管理服務，租賃位于北京CBD東擴核心區(qū)域租賃天洋運河壹號項目F2棟，期限自2020年5月1日起至2022年4月30日止，本次交易總金額為5229.65萬元。

　　5年，舍得“奉獻”天洋1.6億

　　自2015年天洋入駐以來，舍得酒業(yè)與天洋在房屋租賃及購買產品方面，發(fā)生關聯(lián)交易金額已達1.6億元。

　　2018年4月21日，舍得營銷公司擬與北京北花園置業(yè)有限公司（以下簡稱“北花園置業(yè)”）簽訂《租賃合同》，租賃其名下位于北京傳媒時尚文化產業(yè)園(北區(qū))F座寫樓一層大廳、102室、二層至六層及地下一層，租賃面積(建筑面積)為6923平方米，租賃期限為自2018年4月1日起至2020年3月31日止。合同金額預計為3,133.35萬元人民幣。日租金為每建筑平方米6.2元人民幣。

　　次年，租賃合同還未到期，2019年10月26日，舍得酒業(yè)以該房產的租金明年計劃上漲10%，為降低租金成本，需提前續(xù)租并一次性付款可維持原價為由，提前續(xù)租。合同金額仍為3,133.35萬元人民幣，租賃期限自2020年4月1日起至2022年3月31日止。

　　巧合的是，2020年租賃合同又未到期。不同的是，這次舍得營銷公司要搬新家。

　　3月23日，舍得酒業(yè)發(fā)布公告稱，租賃位于北京CBD東擴核心區(qū)域租賃天洋運河壹號項目F2棟，期限自2020年5月1日起至2022年4月30日止，租賃房屋的計租面積（建筑面積）約為6685.61平方米，日租金為每建筑平方米9元人民幣。

　　舍得酒業(yè)表示：根據(jù)公司新發(fā)展戰(zhàn)略，公司擬加強北京總部及營銷中心集約化管理，現(xiàn)有北京辦公場所將不能滿足總部及營銷中心新增辦公需求。為利用北京商業(yè)資源，滿足公司總部運營需要，并進一步引進更多優(yōu)質人才，提升公司品牌及產品影響力，需在北京市核心商圈租賃辦公場所用于公司總部及營銷中心集中辦公。

　　然而，對比過去兩年的房屋租賃情況來看，租賃面積越變越小，租金越來越貴。從2019年租賃面積6923平方米減少到6685.61平方米，日租金從每建筑平方米6.2元漲至9元，兩年租金總費用從3,133.35萬元增至5229.65萬元。

　　入主5年，舍得酒業(yè)在天洋租房買產品累計花費1.6億

　�。ㄙY料來源：舍得酒業(yè)公告，制圖：中華網酒業(yè)）

　　資料顯示，運河壹號置業(yè)和北花園置業(yè)的法人代表皆為周承孝，為舍得酒業(yè)實際控制人天洋控股集團董事局周政的親屬，該辦公樓的開發(fā)商正是天洋控股。

　　同時天融物業(yè)和天洋控股集團實際控制人也都是周政。

　　入主5年，舍得酒業(yè)在天洋租房買產品累計花費1.6億

　　公告披露，過去12個月，舍得酒業(yè)已與上述同一關聯(lián)人進行交易2次，累計關聯(lián)交易金額4700萬元。

　　除此之外，自2016年起，舍得酒業(yè)每年都會購買天洋電器有限公司的商品。截止2018年度，所購商品累計金額達6074萬元。

　　值得一提的是，入主5年來，舍得酒業(yè)在天洋租房、買產品累計花費1.6億（購買天洋產品6074萬元，房屋租賃費用：4700萬元+5229.65萬元）。

　　公告還顯示，預計2019年舍得酒業(yè)購買天洋電器商品金額為2500萬元。

　　入主5年，舍得酒業(yè)在天洋租房買產品累計花費1.6億

　　物業(yè)費超市場報價3倍？

　　日前，搜狐財經從天洋運河壹號租賃中心官網了解到，該處辦公樓出租報價都是8元/天/平米。隨后搜狐財經致電天洋運河壹號租賃中心，對方表示，租賃成交價格一般在8.5元至9元之間。

　　舍得酒業(yè)在公告中披露，天洋運河壹號項目F2棟日租金為9元/m?。對此負責該項目的中介公司告訴中華網酒業(yè)“該項目報價8.5元估計成交價也在7塊以上�！�

　　搜狐財經在報道中還提到，該項目的物業(yè)費價格超過市場報價3倍。公告顯示，舍得酒業(yè)與天融物業(yè)簽訂物業(yè)合同的物業(yè)服務費為1.65元/天/平米，該筆物業(yè)費兩年共計805.28萬元。但根據(jù)天洋運河壹號租賃中心官網的信息，運河壹號置業(yè)對該辦公樓物業(yè)費報價是15元/平米/月，即約0.5元/天/平米。

　　物業(yè)費、租金之類信息已不復存在。但是根據(jù)百度快照顯示，其日租金確實為8元/天/平米，物業(yè)費為15元/月/平米，即約0.5元/天/平米。那么也就吻合了搜狐財經此前所報道內容。不過搜狐財經此前所發(fā)《舍得酒業(yè)2年5200萬元租賃實控人旗下辦公樓 物業(yè)費超市場報價3倍》一文已經被修改。

　　入主5年，舍得酒業(yè)在天洋租房買產品累計花費1.6億

　　舍得酒業(yè)“爺爺”陷入債務糾紛

　　2015年天洋控股集團(以下簡稱“天洋集團”)以23.51元的價格競得四川沱牌舍得集團有限公司（以下簡稱“舍得集團”）38.78%的股權折合，總價約38.22億元，其支付資金來源于自有資金人民幣15.32億元，銀行貸款不超過人民幣22.90億元。

　　天洋控股集團間接控股舍得酒業(yè)。天洋控股創(chuàng)始人周政持有天洋控股80%股權，成為舍得酒業(yè)實際控制人。

　　2019年11月18日，網絡傳出“舍得酒業(yè)的實際控制人天洋控股集團持有的沱牌舍得集團股權遭司法凍結。”

　　隨后，舍得酒業(yè)迅速在晚間發(fā)布澄清公告稱此事源于成功()大廣場(以下簡稱“成功集團”)和北京天洋控股有限公司、天洋集團于2015年12月26日簽署了《在建工程轉讓協(xié)議》。

　　協(xié)議約定成功集團以20.8億元的價格將位于三河市燕郊的“成功大廣場休閑娛樂項目”在建工程轉讓給天洋集團，天洋集團按照約定將首筆轉讓款10.15億元按時付給了成功集團后，經雙方對交易事項的進一步確定，購尾款的金額調整為9.74億元，但由于居民安置、阻工等經濟損失未達成一致，導致天洋集團與成功集團一直協(xié)商未果。

　　2018年1月19日，成功集團向香港仲裁中心提起仲裁，訴求天洋集團支付剩余合同款9.74億元，香港仲裁中心正式受理本案。

　　由于香港仲裁中心已受理本案，北京市第三中級人民法院下達(2019)京03財保153號民事裁定書，裁定保全天洋控股集團持有的四川沱牌舍得集團有限公司70%股權等資產。

　　在后續(xù)的安排中，舍得提到由于保全涉及的四川沱牌舍得集團有限公司等幾家公司股權價值已達200多億元，嚴重超出涉案爭議金額，天洋集團將向人民法院提起復議等方式釋放出超額保全的財產。

　　對此有自媒體（酒界風云）電話聯(lián)系到成功集團法務部門，對方表示：“據(jù)我們了解，我們去做保全之前還有三個保全的，成功集團已經是第四輪了，但是這個他們沒有披露出來�！�

　　緊接著，2019年12月4日舍得酒業(yè)發(fā)布補充說明公告，天洋控股集團與沱牌舍得集團的資金往來未能及時歸還。沱牌舍得集團及其子公司于2019年11月4日對天洋控股集團及相關人員起訴，并申請遂寧市中級人民法院對其持有的沱牌舍得集團70%股權和相關人員財產采取三次訴前保全措施

　　此后天洋控股集團與沱牌舍得集團及其子公司達成和解共識。天洋控股集團或其關聯(lián)方將分期償還沱牌舍得集團及其子公司的欠款及利息。（文章來源：中華網酒業(yè)）

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